Financieringsvoorbehoud bij koop van een woning

Het kopen van een huis is spannend, en zeker zo lang de financiering nog niet rond is. Het financieringsvoorbehoud biedt u dan een belangrijk vangnet: een ontbindende voorwaarde in het koopcontract waarmee u onder de koop uit kunt als u de hypotheek niet rond krijgt. Het is alleen wél een vangnet met spelregels.

Wat houdt het voorbehoud in?

In de meeste koopovereenkomsten, vaak op basis van het standaardmodel, wordt een termijn afgesproken waarbinnen u de financiering moet regelen. Lukt dat niet, dan mag u de koop binnen die termijn ontbinden zonder de gebruikelijke boete te hoeven betalen. Die boete bedraagt doorgaans tien procent van de koopsom, dus het belang is groot.

Let goed op de exacte formulering. Soms is het voorbehoud beperkt tot een bepaald bedrag of een bepaald type lening. Ook de hoogte van het voorbehoud en de einddatum zijn maatwerk waarover u kunt onderhandelen voordat u tekent.

Op tijd en op de juiste manier inroepen

Hier gaat het in de praktijk geregeld mis. Om succesvol een beroep op het voorbehoud te doen, moet u:

• de koop ontbinden vóór het verstrijken van de afgesproken termijn;
• dit doen op de in het contract voorgeschreven wijze, vaak schriftelijk en aangetekend;
• meestal bewijs aanleveren, zoals een of meer afwijzingsbrieven van een geldverstrekker.

Doet u dit te laat of stuurt u geen onderbouwing mee, dan kan de verkoper het beroep verwerpen en alsnog de boete claimen. Wees daarom alert op de termijn en bewaar alle correspondentie met uw adviseur en de bank.

Vraag op tijd om hulp

Twijfelt u of de financiering tijdig rond komt, of heeft de verkoper uw beroep op het voorbehoud afgewezen? Wacht dan niet af, want de termijnen zijn kort en hard. Maartje van den Berg en Ramon Rila kijken graag met u mee naar de tekst van uw koopcontract en helpen u het voorbehoud op de juiste manier in te roepen. Neem gerust contact op, dan voorkomen we samen een onnodige boete.