Ontdekt u na de koop van uw huis een verborgen gebrek, zoals vocht of lekkage? Lees wanneer de verkoper aansprakelijk is en welke stappen u kunt zetten.
U heeft net een woning gekocht en stuit na de overdracht op een probleem dat u niet had verwacht: een ernstige lekkage, een verzakte fundering of houtrot achter de betimmering. De vraag is dan al snel of u de verkoper hiervoor aansprakelijk kunt stellen. Het antwoord hangt af van een aantal factoren die we hier toelichten.
Normaal gebruik als maatstaf
Bij de koop van een woning geldt dat het huis de eigenschappen moet hebben die nodig zijn voor normaal gebruik als woning. Kan dat normale gebruik niet door een gebrek, dan is er sprake van non-conformiteit en is de verkoper in beginsel aansprakelijk. Gaat het om een gebrek dat het wonen niet echt belemmert, zoals een scheurtje of achterstallig schilderwerk, dan ligt dat anders.
In veel koopcontracten staat een clausule die de aansprakelijkheid van de verkoper voor verborgen gebreken uitsluit. Belangrijk is dat zo’n clausule meestal niet geldt voor gebreken die normaal gebruik in de weg staan. Een algemene uitsluiting beschermt de verkoper dus niet altijd.
Mededelingsplicht en onderzoeksplicht
De verkoper heeft een mededelingsplicht: gebreken die hij kende of moest kennen, moet hij melden. Verzwijgt hij een bekend probleem, dan kan hij zich later niet verschuilen achter een exoneratieclausule. Daartegenover staat uw eigen onderzoeksplicht als koper. Waren er zichtbare signalen, of had een bouwkundige keuring het gebrek aan het licht gebracht, dan kan een deel van het risico bij u liggen.
Welke stappen kunt u zetten?
Ontdekt u een gebrek, handel dan voortvarend:
- Meld het gebrek schriftelijk en binnen bekwame tijd aan de verkoper.
- Verzamel bewijs: foto’s, een rapport van een deskundige en een kostenraming van het herstel.
- Stel de verkoper zo nodig in gebreke en geef hem gelegenheid tot herstel of een vergoeding.
Mogelijke uitkomsten zijn herstel, een schadevergoeding of in ernstige gevallen ontbinding van de koop.
Laat uw situatie beoordelen
Of de verkoper werkelijk aansprakelijk is, hangt sterk af van de details van uw koopovereenkomst en wat er vooraf is besproken. Maartje van den Berg en Ramon Rila kijken graag met u mee naar uw kansen en de beste aanpak. Neem gerust contact op voordat u de verkoper benadert, dan staat u sterker.
Advies nodig over dit onderwerp?
Een eerste kennismaking is vrijblijvend. We denken graag met u mee.
Neem contact op