Heeft uw huurwoning een gebrek dat de verhuurder niet verhelpt? Lees wanneer u huurprijsvermindering kunt vragen en hoe u dit het beste aanpakt.
Een lekkend dak, een kapotte cv-ketel midden in de winter of aanhoudende vochtproblemen: als huurder verwacht u dat de verhuurder zulke gebreken oplost. Doet hij dat niet, dan staat u niet met lege handen. De wet geeft u onder meer de mogelijkheid om de huurprijs te laten verlagen zolang het gebrek voortduurt.
Wat is een gebrek?
Een gebrek is elke omstandigheid waardoor u niet het huurgenot heeft dat u bij het aangaan van de huur mocht verwachten. Dat is breder dan alleen achterstallig onderhoud. Ook bijvoorbeeld ernstige geluidsoverlast door een bouwkundig probleem of een niet goed werkende installatie kan een gebrek zijn. Schade die u zelf heeft veroorzaakt, valt er niet onder; die komt voor uw eigen rekening.
Eerst melden, dan herstel vragen
De eerste en belangrijkste stap is dat u het gebrek schriftelijk meldt bij de verhuurder en hem vraagt het binnen een redelijke termijn te verhelpen. Bewaar een kopie van die melding. De verhuurder is namelijk pas in verzuim als hij na een melding in gebreke blijft. Reageert hij niet of niet afdoende, dan komen verdere stappen in beeld.
Huurprijsvermindering aanvragen
Wordt het gebrek niet verholpen, dan kunt u een evenredige vermindering van de huurprijs vorderen over de periode dat u verminderd huurgenot heeft. Voor zelfstandige woonruimte loopt dit vaak via de Huurcommissie, die kan bepalen welk percentage van de huur u tijdelijk minder hoeft te betalen. Belangrijk: verlaag de huur niet op eigen houtje zonder procedure, want dan riskeert u een huurachterstand.
Daarnaast kunt u in bepaalde gevallen herstel afdwingen, het gebrek na ingebrekestelling zelf laten verhelpen op kosten van de verhuurder, of schadevergoeding vorderen als u door het gebrek schade lijdt.
Samen de juiste route kiezen
Welke stap het verstandigst is, hangt af van het type woning, de ernst van het gebrek en hoe de verhuurder reageert. Maartje van den Berg en Ramon Rila helpen u graag om de juiste route te kiezen en uw melding goed op papier te zetten. Loopt u vast met uw verhuurder, neem dan gerust contact met ons op.
Advies nodig over dit onderwerp?
Een eerste kennismaking is vrijblijvend. We denken graag met u mee.
Neem contact op